Типы недвижимости в Испании

Типы недвижимости в Испании Spain-Home Испанский рынок недвижимости очень разнообразен и включает в себя большое количество совершенно непохожих друг на друга объектов, которые на первый взгляд достаточно сложно сравнить между собой. Действительно, поиск подходящего дома или квартиры порой превращается в утомительный многодневный марафон по страницам интернета и агентствам недвижимости только потому, что покупатель еще не определил самое важное — тип объекта, который он пытается найти. Мы постараемся облегчить Вам задачу и рассказать об основных типах жилой недвижимости, существующих на данный момент в Испании.КвартирыКвартиры являются наиболее востребованным типом недвижимости среди иностранных покупателей в Испании. Последние 15-20 лет в курортных городах вдоль побережья наблюдается настоящий бум строительства многоквартирных домов. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в курортной зоне, особенно вдоль пляжей, которые приобретаются не только для проживания, но и для сдачи в аренду отдыхающим. Обычно несколько многоквартирных домов объединяются в жилые комплексы с общей благоустроенной охраняемой территорией, которая находится в собственности всех жильцов и обслуживается управляющей компанией. На общей территории располагаются бассейны, детские площадки, зоны отдыха с беседками и барбекю, спортивные залы, теннисные корты, места для парковки автомобилей. Стоимость квартир зависит от площади, количества спален, расстояния до моря, престижности района, наличия объектов инфраструктуры и варьируется от 40 до 300 тыс. евро.Cтудия (estudio) — квартира с одной большой комнатой, которая одновременно используется как спальня и гостиная, кухня отделяется от зоны отдыха барной стойкой или небольшим кухонным столом. Студии в курортных городах, как правило, строят с открытыми террасами, за счет которых увеличивается общая площадь помещения. Такие квартиры часто называют “пляжными”, поскольку они чаще всего используются как жильё для отдыха во время отпуска или сдаются отдыхающим на летний сезон. Студии являются самым экономичным видом недвижимости в Испании.Апартаменты (аpartamento/piso) — квартира, состоящая из одной или нескольких спален, гостиной, кухни, одной или нескольких ванных комнат. В апартаментах могут быть открытые террасы, балконы и различные подсобные помещения. Некоторые квартиры подобного типа включают в себя галерею, которая представляет собой коридор с окнами, а также могут иметь выход через раздвижные двери на небольшой участок, который является собственностью владельца апартаментов. Количество комнат в испанской квартире рассчитывается по количеству спален, без учета гостиной, то есть однокомнатная квартира в Испании является аналогом двухкомнатной российской, двухкомнатная - трехкомнатной российской и т. д.Дуплекс (duplex) — двухуровневаяквартира, расположенная на двух этажах. Дуплексы относятся к типу элитного жилья, имеют большую площадь и, как правило, занимают последние этажи здания. Такие квартиры нравятся людям творческим, поскольку открывают большие возможности для создания интересных дизайнерских решений, экспериментов с пространством и светом внутри помещения.Пентхаус (atico) — одноуровневая или двухуровневая квартира на последнем этаже жилого здания, имеющая выход на крышу или на большую террасу. Пентхаус представляет собой роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее престижного жилья. Имеет целый ряд преимуществ: панорамный вид из окна, террасы для принятия солнечных ванн, бассейн или сад на крыше, дополнительные подсобные помещения. Владельцев таких квартир не беспокоят уличный шум и городской смог.Смежные домаСмежными называются дома, которые имеют общие стены с соседними домами и рассчитаны на проживание нескольких семей. Такие дома строятся по типовому проекту с отдельным входом для каждого хозяина, располагаются вдоль улицы, без промежутков между ними и имеют, как правило, небольшой земельный участок. На территории вокруг домов находятся общие бассейны, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и парковки для автомобилей. Несмотря на то, что смежные дома появились в Испании не так давно, они пользуются большой популярностью среди местных жителей и зарубежных покупателей. Благодаря тому, что большинство расходов на содержание собственники урбанизации оплачивают коллективно, такой тип недвижимости является гораздо более экономичным жильём, нежели вилла и при этом способен предоставить должный уровень комфорта и уединения. Смежные дома достаточно легко сдаются в аренду, особенно если они находятся в курортных городках недалеко от моря. Цена на такие объекты варьируется от 120 до 400 тыс. евро.Бунгало (bungalow) — небольшой одноэтажный дом с верандой, рассчитанный на проживание одной семьи. В одном строении располагаются несколько бунгало, построенных по одному проекту, имеющих общие стены друг с другом и отдельные входы. Бунгало на нижнем этаже имеют террасу, сад или небольшой частный дворик, бунгало на верхнем этаже, чаще всего, имеют свою веранду на крыше, которую можно использовать для принятия солнечных ванн.Таунхаус (casaadosada) – двухэтажные рядные дома, каждый из которых имеет отдельный вход, гараж и средних размеров земельный участок. На общей территории, как правило, располагаются бассейн, спортивные и детские площадки, зоны отдыха. Угловые таунхаусы ценятся выше, поскольку имеют большой сад и только одну общую стену с соседним домом.Отдельные домаОтдельный дом с огороженной территорией, собственным участком земли, бассейном и садом, представляющий собой сочетание комфорта и уединения, является для многих зарубежных покупателей “домом мечты” в классическом понимании этого слова. Испанские дома идеально подходят для постоянного или длительного проживания, особенно для семей с детьми и животными. Цена на такую недвижимость зависит не только от площади постройки, но и от площади участка и стоимости этой земли, которая прямо пропорциональна близости к морю и типу местности. Небольшой дом в Испании обойдется примерно в 200 тыс. евро, шикарные просторные дизайнерские виллы могут стоить около двух миллионов евро.Шале (chalet) — индивидуальный жилой коттедж с частным участком земли площадью от 4 до 8 соток. Обычно шале состоит из нескольких спален, гостиной, столовой, нескольких ванных комнат и просторной террасы. Во дворе, как правило, находится гараж или парковка для автомобиля, бассейн и зона для барбекю. Шале — оптимальный вариант для тех, кто хочет жить в загородном ритме, вдали от шума и суеты испанских мегаполисов. Вилла (villa) — шикарный загородный дом с большим частным земельным участком. Вилла имеет индивидуальную планировку и включает в себя полный список основных и подсобных помещений. Земельный участок оформляется по желанию клиента, на нём может быть большой частный бассейн, площадки для проведения пикников и дружеских встреч, сады с тропическими растениями и различные зоны отдыха. Как правило, вокруг территория застраивается такими же виллами, что обеспечивает комфорт и приятное соседство.